banner
Centre d'Information
Prix ​​d'usine avantageux avec une excellente qualité

Ancienne usine d'Hastings transformée en hôtel

Apr 03, 2024

HASTINGS — Après 14 ans de planification et plus de quelques revers, l'hôtel Confluence du centre-ville de Hastings sera ouvert au public à partir du mois prochain.

Ce qui était autrefois l'usine HD Hudson Manufacturing, sur les rives du fleuve Mississippi, abrite désormais un hôtel-boutique de 77 chambres, neuf chambres de style appartement, un bar-restaurant et une salle de banquet, a déclaré la directrice générale de Confluence, Deanna. Payne.

Situé au 200 Second Street W., près du confluent des rivières Mississippi et Sainte-Croix, le bâtiment de 100 000 pieds carrés a été utilisé pendant plus de 100 ans pour fabriquer des pulvérisateurs portatifs à compression.

En 2010, la propriété a été acquise par la Hastings Economic Development and Redevelopment Authority pour près de 3 millions de dollars et soumise à un vote : la démolir ou la réhabiliter ?

"Le public souhaitait massivement que le bâtiment soit réhabilité", a déclaré John Hinzman, directeur du développement communautaire de Hastings.

Un nettoyage de plusieurs millions de dollars

Réhabiliter une propriété qui fabriquait des pulvérisateurs commerciaux pour la santé publique ainsi que pour les pelouses et les jardins depuis 1907 n'était pas une mince affaire.

La majeure partie du nettoyage environnemental a eu lieu de 2012 à 2017, a déclaré Hinzman, et comprenait l'élimination des contaminants du bâtiment et du sol environnant.

Le nettoyage de la propriété a coûté environ 2,5 millions de dollars, a déclaré Hinzman, dont 2 millions de dollars en subventions du Conseil métropolitain, du ministère de l'Emploi et du Développement économique du Minnesota et de l'Agence américaine de protection de l'environnement.

Développement historique

Peu de temps après les efforts de nettoyage, en 2018, Confluence Development a remporté l'appel d'offres pour développer la parcelle historique avec Pat Regan, résident et homme d'affaires de Hastings, et le co-développeur Mike Mattingly à la tête du projet de 30 millions de dollars.

Une partie importante du financement du projet provenait de crédits d'impôt historiques étatiques et fédéraux, a déclaré Regan, qui ont été utilisés pour maintenir et réhabiliter l'architecture d'origine du bâtiment.

Au début du projet, Regan a travaillé avec Bill Weyland du City Properties Group, basé au Kentucky, qui a de l'expérience dans la réhabilitation de propriétés historiques comme l'usine de fabrication originale du H&B Louisville Slugger.

Spécialiste de la préservation historique des crédits d'impôt, Weyland a joué un rôle important dans l'obtention de l'offre du promoteur, a déclaré Regan.

À la suite d'importants retards de construction provoqués par la pandémie, Regan a déclaré que Weyland était parti à l'amiable pour se concentrer sur des projets à Louisville.

Les pénuries de main-d’œuvre et les problèmes de chaîne d’approvisionnement ont frappé de nombreuses industries au début de la pandémie, mais Regan a déclaré que le secteur de l’hôtellerie avait été particulièrement durement touché. "Nous avons obtenu l'approbation complète des prêteurs, du bureau de préservation historique de l'État et de la ville et le COVID a frappé un jour ou deux plus tard", a déclaré Regan. « Nous avons dû repartir de zéro pour bon nombre de nos stratégies de planification et de financement. »

La Confluence a pu répondre aux normes de préservation historique grâce à une longue liste de tâches, a déclaré Regan, notamment la réhabilitation de plus de 300 fenêtres d'origine.

"Les critères de préservation historique exigeaient que nous retirions les fenêtres et les reconstruisions plutôt que de les remplacer", a déclaré Regan, "même si nous pouvions reproduire exactement les fenêtres d'origine".

D'autres mesures de préservation comprenaient le maintien de certaines parties de l'isolation du bâtiment à quatre pouces d'épaisseur, même si l'isolation standard actuelle mesure sept ou huit pouces d'épaisseur, a déclaré Regan.

À l'intérieur du bâtiment, des fermes de toit, des fermes de plancher et des colonnes en acier et en bois sont visibles, montrant l'évolution de l'architecture du bâtiment au fil des décennies.

Bien que le bâtiment ait tous les nouveaux étages, Regan a déclaré que le revêtement de sol original en plaques de diamant peut encore être trouvé dans tout l'hôtel dans des endroits discrets comme les supports d'étagères et les montants de porte, ajoutant au caractère de l'ancien bâtiment industriel.

Le bois des poutres de plancher d'origine a été récupéré et réutilisé dans des étagères, a déclaré Regan, et a également été utilisé dans le grand escalier de l'hôtel qui mène au hall.