Les 10 baux de bureaux les plus précieux de Manhattan en 2022

Les nouvelles tours de Midtown figurent parmi les 10 meilleures de l'année

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L'année dernière a été marquée par un tournant décisif pour le marché des bureaux à Manhattan.

Après un retour au bureau décevant après la Fête du Travail, le taux d'occupation des espaces de travail est resté inférieur à ce que de nombreux propriétaires de la ville souhaiteraient. L'activité de location s'est arrêtée à la fin de l'année, avec des chiffres du quatrième trimestre en baisse de 43 pour cent par rapport à l'année précédente.

Il y a néanmoins eu des points positifs, en particulier pour les propriétaires de nouveaux projets de construction.

Two Manhattan West de Brookfield, One Madison Avenue de SL Green Realty et Spiral de Tishman Speyer à Hudson Yards figuraient parmi les nouvelles tours de bureaux qui ont signé les baux les plus précieux de l'année, mesurés par le loyer total qui sera payé sur la durée des transactions.

Les 10 baux les plus précieux de l'année totalisaient environ 6,8 milliards de dollars, selon les données de CompStak. Cela représente une augmentation significative par rapport aux 3,8 milliards de dollars de l’année précédente, mais cela reste en baisse par rapport au total de 7,85 milliards de dollars d’avant la pandémie en 2019.

Voici une façon de conclure un méga-accord : prendre une grande empreinte et la prolonger pendant encore deux décennies.

C'est ce qu'a fait Ivanhoé Cambridge avec Fox Corporation et News Corporation de Rupert Murdoch dans leurs 45 étages du 1211 Sixth Avenue, en face du Rockefeller Center. Les locataires des médias ont renouvelé leur superficie totale de 1,1 million de pieds carrés pour les 20 prochaines années, s'engageant ainsi à une présence à long terme à Midtown.

Murdoch avait déjà caressé l'idée de déplacer son empire médiatique dans le quartier financier pour y installer le 2e World Trade Center prévu par Larry Silverstein. Mais en 2017, Fox et News Corp. ont décidé de rester dans leur espace de la Sixième Avenue pendant encore cinq ans.

Dans le cadre de la prolongation de 20 ans du mois dernier, Ivanhoé Cambridge a accepté de rénover le gratte-ciel des années 1970.

Laissez les compteurs de haricots expliquer en quoi la signature de l'un des baux de bureaux les plus chers de l'année permet en réalité d'économiser de l'argent.

Le cabinet de conseil Big Four KPMG semble être le prototype du modèle de travail hybride : en déménageant sur 450 000 pieds carrés au Two Manhattan West de Brookfield Properties, l'entreprise réduit l'empreinte de ses bureaux de plus de 40 %.

KPMG était à la recherche d'un nouveau siège depuis 2018. Mais il n'a décidé de réduire sa superficie que lorsque la pandémie l'a amené à adopter un modèle hybride.

Aujourd'hui, le gain de Brookfield constitue un défi pour les propriétaires concurrents. KPMG laisse environ 350 000 pieds carrés dans trois bâtiments : le 345 Park Avenue et le 560 Lexington Avenue, tous deux détenus par Rudin Management, et le 1350 Sixth Avenue de SL Green.

KPMG, qui a signé un bail de 20 ans couvrant les étages 13 à 24, prévoit d'emménager dans la nouvelle tour près de Hudson Yards en 2025.

Le troisième bail le plus cher de l'année a poursuivi la tendance des locataires à être éblouis par les nouvelles tours de bureaux de Midtown.

Le gestionnaire d'actifs Franklin Templeton a signé pour 347 000 pieds carrés au One Madison Avenue, le nouveau développement de SL Green s'élevant au-dessus de Madison Square Park.

Franklin Templeton occupera les étages 11 à 22 dans le cadre d'un bail de 15 ans, rejoignant IBM (septième de ce classement), Chelsea Piers Fitness et le célèbre chef Daniel Boulud en tant que locataires de la tour, que SL Green prévoit d'achever plus tard cette année.

HSBC quitte sa tour de bureaux homonyme Midtown pour Hudson Yards.

La banque basée à Londres a signé pour 265 000 pieds carrés dans la tour Spiral de Tishman Speyer, au 66 Hudson Boulevard, entre la 10e et la 11e avenue. La banque déménagera de son siège social actuel au 452 Fifth Avenue, près de Bryant Park, anciennement connu sous le nom de HSBC Tower.

À l’instar des transactions précédentes de cette liste, HSBC a choisi la voie de la « fuite vers la qualité », passant d’un bâtiment plus ancien à une nouvelle construction et réduit son empreinte. L'entreprise occupe environ 548 000 pieds carrés au 452 Fifth Avenue, ce qui signifie que ses nouveaux bureaux font environ la moitié de cette taille.

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